専有面積68,66㎡のゆとりの在る広さは、子育てから老後の生活まで使える『広すぎず狭すぎず』のちょうど良い生活空間です。
生活導線の良い間取り、収納力のあるWクローゼット付き主寝室、その他洋室5,0帖・洋室6,0帖の3部屋が有り、バルコニー側洋室の間仕切り撤去リフォームをすれば20帖越えのリビングダイニングにも変わります。
京浜東北線『北浦和』駅10分。
嬉しい最上階！
嬉しい最上階！
豊栄浦和常盤マンション
有名校進学率上位!!
人気の
常盤中学校
学区域
オープンルーム開催中
開催日 土曜日・日曜日・祝日
（平日ご見学も出来ます。）
AM10:00～PM６:00
こちらの物件は、事前予約となっております。
ご見学ご希望の方は
フリーダイヤル
０１２０－０５３－４５５
までお電話ください。
Check!
駅まで平坦！通勤・通学や買い物にも嬉しい街並み
豊栄浦和常盤マンションはＪＲ京浜東北・根岸線北浦和駅から徒歩１０分の距離にあります。最寄駅の京浜東北線『北浦和』駅は大変充実した駅前で商店街なども有り、イオンも有ります。日本最大規模のターミナル駅である大宮駅へも乗車時間6分と行動範囲もぐっと広がりそうです。SRC造りの10階建て総戸数198戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。
Point
1
1
管理体制充実。安心の大規模マンション
安心の最大手、長谷工さん旧分譲の298戸のビッグコミュニティ。
管理会社も長谷工コミュニティさんで管理体制の良さもセールスポイントのひとつです。
CMでもおなじみ『マンションの事ならは・せ・こー♪ラララランララッララ💪』ってあのコマーシャルです！
敷地内駐車場に植込みの植栽等も有りますが、きっちりお手入れもしてあり管理人さんもとても良く管理して頂いております。
大規模マンションのメリットは
・比較的に管理費、修繕積立金が安い。
・修繕積立金の貯蓄額が有り、修繕や維持管理がしっかりできる。
・修繕積立金に余裕が有るので、将来的に修繕金の金額が上がりにくい。
など、世帯数が多いので維持管理面や金額面で安心です。
管理組合がお金持ちなので、建物の維持管理が安心だという事です👌
Point
2
2
人気の京浜東北線でアクセス便利
最寄り駅は、
京浜東北線『北浦和』駅徒歩10分
京浜東北線『与野』駅徒歩12分
埼京線『南与野』駅徒歩20分
と3駅2路線が使えます。
バスも便利で、北浦和⇔さいたま市立病院・浦和駅・東新井団地・埼玉大学・山崎・加茂川団地・天沼車庫・宮下・大久保・浦和高校・岩槻駅・さいたま新都心駅西口・領家・上木崎など数多くのバス路線が有ります。
ビッグターミナル『大宮駅』にも出やすく、大宮や浦和などが生活圏内。
京浜東北線や埼京線は東京都内に出るにもアクセスが良く、上野・東京・品川・池袋・新宿・渋谷など山手線沿線で働いている方にも大変人気な路線です。
Point
3
3
開放感のある最上階１０階部分も魅力
今回ご紹介するお部屋がこちら！
専有面積68.66㎡
バルコニー面積9.37㎡
生活空間面積 78.03㎡のゆとりの在る３LDKのお部屋になります。
内装はデザインの良いフルリノベーションをしております。
それだけでは御座いません！
今回は、デザイナー監修の家具とリビングのエアコンをセットでお付けいたします。
ダイニングテーブル一式やソファー、ＴＶボードなど。
通常揃えるとなると中々の費用がかかります。
オープンルームとして設置済みですので引渡後すぐに生活が出来ます。
明るく見晴しの良い新築同様のお住まいですので、生活が楽しくなること間違いなしです！
近所には進学率で有名な『常盤中学校学』も在り、お子様がいらっしゃる方にはワクワクが止まらないのではないでしょうか＾＾
週末オープンルームも行っておりますのでぜひ実際のお部屋をご見学にいらして下さい。
内装
間取図
お洒落で生活導線の良いリビング・ダイニングキッチン
全体的に木目調の落ち着きのある雰囲気のリビング。
クロスも白基調でリビング部分にはアクセントも入っていてお洒落なお部屋です。
南向きですのでとても明るく経済的です。
最上階ですので上階からの生活音も無く快適な生活がおくれます。
作業効率が上がる人気の対面型キッチン
女性の方に大変好まれるのが対面型キッチン。
LEDダウンライトを埋め込んでおりますので、明るく経済的。
リビングを向きながらお料理を作れるのは、小さなお子様のいらっしゃるご家庭ではとても安心感が有ります。
料理が楽しくなる事間違いなし！
清潔な水廻り
バスルーム・洗面台・システムキッチン・トイレなど水廻りは全て新品に交換。
バスルームは追い炊きや湯張が出来るオートバス。
手すりも付いていてフラット35Ｓも利用できる仕様です。
専有部分は新築同様でアフターサービスも付いて安心です。
フルリノベーション内容
●新規フローリング張替
●新規建具交換
●新規クロス張替
●新規居室にアクセントクロス（一部）
●新規システムキッチン交換
●キッチン水栓に浄水器設置
●新規追焚付浴室交換
●浴室乾燥機
●玄関タイル交換
●玄関に人感センサー
●LDにエアコン1台設置
●全室エアコン設置可能
●トイレ交換、ウォシュレット交換
●トイレ床タイル新規交換
●新規洗面台交換
●新規洗面台床タイル交換
●新規洗濯防水パン交換
●新規ガス給湯器交換
●新規給湯リモコン交換
●新規シューズボックス交換
●新規給排水管交換（切り回し）
≪お支払例≫
『豊栄浦和常盤マンション』のお支払いも無理のない計画でご購入頂けます。
物件価格 3,399万円
諸費用約260万円（住宅ローン利用の場合）
頭金 9万円
住宅ローン 3,390万円
都市銀行 金利0.47％（変動） 35年払い の場合
月々 87,550円
ボーナス払い無し
管理費/8,900円
修繕積立金/9,880円
月々支払合計 106,330円
賃貸で借りた場合のお家賃よりかなりお安いです！
自己資金の少ない方、諸費用もローンに含めることが出来るのでご安心ください。
その他、住宅ローンに不安のある方、（勤続年数が短い方・ご年収が低い方・他にお借り入れのある方・外国人の方）はお気軽にご相談ください。
当社ファイナンシャルプランナー在中ですのでお客様の内容に合った資金プランをご提案いたします。
秘密厳守です。
《《豊栄浦和常盤マンシMAP》》
お車で来られる方は
さいたま市浦和区北浦5-15-39
と入力して下さい。
（来客用駐車スペース御座います）
≪物件概要≫
●所在地/埼玉県さいたま市浦和区北浦和5-15-39
●専有積/68.66㎡（壁芯） ●バルコニー面積/9.37㎡●アルコーブ面積/1.44㎡●築年月/昭和57年5月●構造・数/SRC10階建て10階部分●土地権利/所有権●現況/空室●引渡日/即可●用途地域/準工業地域●総戸数/199戸●バルコニー方位/南東●管理費/8,900円●修繕積立金/9,880円●エレベーター/有(2基）●管理形態/全部委託●管理方式/日勤●分譲会社/㈱豊栄土地開発●施工会社/西松建設㈱●管理会社/㈱長谷工コミュニティ●ペット飼育/可（飼育細則あり）●自治会費/月額200円●駐車場/月額12,000円●自転車置き場/年額1,200円～2,400円●バイク置き場/年額12,000円●学区/常盤北小学校、常盤中学校●インターネット設備/NTT、KDDI、ニューロ光●TV共聴施設/J-COM、BS●固定資産税・都市計画税参考金額/62,337円・15,926円、合計78,263円（令和3年公課証明書参照）※図面と異なる場合現況を優先します。
ご入居までのながれ
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STEP01
物件の内覧ご検討
先ず、こちらの『豊栄浦和常盤マンション』をご見学を頂いて気に入って頂きましたら、『購入申込書（買付希望書）』に記入して頂きます。
同時に、住宅ローンをご利用の方は『住宅ローン事前申込書』をご記入いただき審査を致します。
運転免許証（写し）・健康保険証（写し）・昨年分源泉徴収票（写し）がご用意出来れば審査可能です。
事前審査は1日～1週間程度で回答が出ます。
※住宅ローン等のアドバイス・斡旋等は当社でお教え致しますのでご安心ください。
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STEP02
金融機関の事前審査の承認後
事前審査が通りましたら、売主様へ購入申込書を提出して物件を抑えてもらいます（売止）
住宅ローンの本申込への準備を行います。
重要事項説明をし、売主様との売買契約を結びます。
※基本的に、購入申込の3日後から1週間後の契約日で締結いたします。
お客様の必要書類（課税証明書・印鑑証明書・売買契約書・重要事項説明書など）を揃えます。
物件資料も揃え、住宅ローン本申込を提出いたします。（審査機関は1週間～2週間）
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STEP03
住宅ローン本申込の審査承認後
金融機関に出向いて『金銭消費貸借契約（金消契約）』を結びます。
同時に、登記費用の算出や火災保険の算出など引渡に必要な準備を当社で行います。
お客様側も、賃貸の場合は大家さんに退去の手続きや引っ越し業者へ見積もりの依頼など準備を致します。
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STEP04
決済・鍵の引渡し
金消契約が終わるといよいよ物件の引渡しになります。
決済日に金融機関へ出向き、売主様や司法書士の先生とお会いし、引渡しの手続きを進めます。
各社とお客様の間でお支払の手続きが完了いたしますと鍵を受領します。
登記も当日中にお客様の名義へと変更されますので、晴れてマイホームのオーナー様になります。
この様な流れで進みますので、中古物件は購入を決めてから引っ越しできるまで20日～45日位かかります。
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