グリーンビュー第三川口204
3,699万円
3ＬDK 70.70㎡
2014年大規模修繕済
新規フルリノベーション
アフターサービス保証
京浜東北線『川口』駅徒歩８分
埼玉高速鉄道『川口元郷』駅徒歩１８分
川口駅まではほぼ直線で平坦なので通勤・通学も楽々。
お買い物もほぼ近隣で間に合います。
『アリオ川口』も自転車で１０分圏内と何かと便利です。
電車に乗れば、川口→赤羽３分 王子８分 西日暮里１５分 秋葉原２２分 東京２６分
池袋１５分 新宿２１分 渋谷２７分など
都心へのアクセスも大変良いです。
川口元郷駅を利用すれば飯田橋まで１本です。
荒川の自然を感じながら開放的な生活が楽しめます。
マンションを出ればすぐ荒川の河川敷で休日にジョギングやウォーキングなどでき、健康的な生活が出来ます。
南向きのバルコニーは目の前に公園も有り前に建物も無いので室内が明るいです。
西側は洋室が３部屋あり、リビングの窓と洋室の窓を開けると真夏でも心地よい風が通ります。
２階部分ですが建物自体が底上げされており、3階部分の目線になり覗かれる心配もなく安心です。
【川口花火大会】打ち上げ会場目の前の大迫力！
バルコニーから花火が楽しめます。
室内は新築同様のフルリノベーション。
床・クロス・天井・キッチン・バスルームなど全て新品に交換済。
キッチンはワイドシンクや食洗器なども付いていて使い勝手も良く、浄水器やグリル付き三口コンロも付いています。
【リノベーション内容】
●新規フローリング張替●新規建具交換●新規クロス張替●新規アクセントクロス（一部）張替●新規食洗器付システムキッチン交換●キッチン水栓に浄水器設置●新規浴室交換●浴室乾燥機●玄関タイル交換●玄関・人感センサー●玄関シューズボックス新規取付●新規電気温水器交換●トイレ交換、ウォシュレット交換●トイレ床タイル新規交換●トイレ アクセントクロス●新規洗面台交換●新規洗面台床タイル交換●新規洗濯防水パン交換●新規給湯リモコン交換●新規LDにダウンライト・レールライト増設●新規給排水管交換（切り回し）●全室エアコン設置可能●LDにエアコン1台設置●全室シーリングライト取付済み
こちらの物件は家具付き（インテリアコーディネーター監修）ですので大変お得です。
川口駅周辺は平坦な街並みが多く、駅前に行けば飲食店や商業施設は充実しております。
物件近くにも２００ｍの距離にローソンやケーヨーデイツー・FamilyMartなども有り買い物には困りません。
小学校・・・・舟渡小学校 約８５０ｍ
中学校・・・・南中学校 約９００ｍ
小学校・中学校は隣同士で物件からは大通りや踏切、交差点など渡らなくて通えますので大変安全です。
●所在地/埼玉県川口市川口2-17-48
●専有面積/70.70㎡（壁芯）
●バルコニー面積/28.65㎡
●築年月/昭和54年11月
●構造・階数/ＳＲＣ造地上11階建、2階部分
●土地権利/所有権●現況/空室●引渡日/即時
●用途地域/準工業地域●総戸数/205戸
●バルコニー方位/南
●管理費/6,160円●修繕積立金/14,640円
●エレベーター/有(2基)●管理形態/全部委託
●管理方式/日勤●旧分譲会社/(株)日交開発
●施工会社(株)長谷工工務店
●管理会社/ (株)長谷工コミュニティ
●ペット飼育/不可
●駐車場/有平置き10,000円（要確認）●自転車置き場/有、月額350円～450円（要確認）●バイク置き場/有250ｃｃ未満月額900円、250ｃｃ以上月額1,250円(要確認)
●インターネット/NTT-Ｂフレッツ、KDDI、ユーコム、アルテリアネットワークス
●TV共聴設備：CATV、BS、ＣＳ110℃
●固定資産税・都市計画税53,263円・14,097円、合計67,360円
（※参考金額令和5年固定資産課税台帳）※図面と異なる場合は現況を優先します。
≪お支払例≫
『グリーンビュー第三川口』のお支払いも無理のない計画でご購入頂けます。
物件価格 3,699万円
諸費用約300万円
（金融機関や借入金額により変わります）
頭金 ０円
住宅ローン 3,699万円
りそな銀行 金利0.35％（変動） 35年払いの場合
月々 93,428円
（ボーナス払い無し）
管理費/6,160円
修繕積立金/14,640円
月々支払合計 114,228円
賃貸で借りた場合のお家賃よりかなりお安いです！
自己資金の少ない方、諸費用もローンに含めることが出来るのでご安心ください。
その他、住宅ローンに不安のある方、（勤続年数が短い方・ご年収が低い方・他にお借り入れのある方・外国人の方などなど）はお気軽にご相談ください。
当社ファイナンシャルプランナー在中ですのでお客様の内容に合った資金プランをご提案いたします。
当然、秘密厳守です。
先ず、こちらの『グリーンビュー第三川口』をご見学を頂いて気に入って頂きましたら、『購入申込書（買付希望書）』に記入して頂きます。
同時に、住宅ローンをご利用の方は『住宅ローン事前申込書』をご記入いただき審査を致します。
運転免許証（写し）・健康保険証（写し）・昨年分源泉徴収票（写し）がご用意出来れば審査可能です。
事前審査は1日～1週間程度で回答が出ます。
※住宅ローン等のアドバイス・斡旋等は当社でお教え致しますのでご安心ください。
事前審査が通りましたら、売主様へ購入申込書を提出して物件を抑えてもらいます（売止）
住宅ローンの本申込への準備を行います。
重要事項説明をし、売主様との売買契約を結びます。
※基本的に、購入申込の3日後から1週間後の契約日で締結いたします。
お客様の必要書類（課税証明書・印鑑証明書・売買契約書・重要事項説明書など）を揃えます。
物件資料も揃え、住宅ローン本申込を提出いたします。（審査機関は1週間～2週間）
金融機関に出向いて『金銭消費貸借契約（金消契約）』を結びます。
同時に、登記費用の算出や火災保険の算出など引渡に必要な準備を当社で行います。
お客様側も、賃貸の場合は大家さんに退去の手続きや引っ越し業者へ見積もりの依頼など準備を致します。
金消契約が終わるといよいよ物件の引渡しになります。
決済日に金融機関へ出向き、売主様や司法書士の先生とお会いし、引渡しの手続きを進めます。
各社とお客様の間でお支払の手続きが完了いたしますと鍵を受領します。
登記も当日中にお客様の名義へと変更されますので、晴れてマイホームのオーナー様になります。
この様な流れで進みますので、中古物件は購入を決めてから引っ越しできるまで20日～45日位かかります。
