生活空間面積
118㎡超！
販売価格1,780 万円
当初販売価格より
大幅DOWN!!
ご紹介する物件は、駅や商業施設が近く、生活環境の良いエリアにある『アサヒ勝田台マンション』です。
京成本線『勝田台』駅より徒歩７分、東葉高速線『東葉勝田台』駅より徒歩8分と立地も良く平坦な場所で通勤や買い物なども大変便利です。
商業施設・学校・病院など生活に必要なものはほぼ近くに有り生活環境◎
建物はヴィンテージですが大規模修繕済でしっかりした綺麗なマンションです。
室内は令和5年1月に新規リフォームをしており、使いやすく、収納豊富な仕上がりになっております大きな専用庭には物置やシンクも有り一戸建てのような生活が楽しめます。
一階住戸ですので下の階を気にすることなく、小さいお子様などの生活音も気になりません。
内装はとても落ち着くデザインです。
【リフォーム内容】
・新規フローリング張替
・新規クロス・アクセントクロス張替え
・新規システムキッチン交換
（ワイドシステムキッチン、収納付き）
・キッチン部分タイルアクセント
・洗面室・トイレ・玄関フロアタイル張替え
・給湯器新規交換
・全室シーリングライト設置・ダウンライト
・レンジフード交換
・人感センサー 他
・バスルームシャワーヘッド『ミラブルＺERO』プレゼント！
室内の雰囲気はとてもお勧め度が高い仕上がりになっております。
アクセントタイルも良い色合いでお洒落。
ワイドなシステムキッチンもとても使い易く作業も楽しくなります。
収納豊富な室内はすっきり住め広い空間を確保できます。
専有面積 65.99㎡
専用庭約 約52.6㎡
生活空間面積 約118.59㎡とゆとりのある生活空間。
LDK14.0帖＋洋室6.0帖を繋げれば20帖のとても広いリビングにもなります。
時代に合わせた生活が出来、生活導線の良い間取りは子育てから老後の快適ライフをおくれます。
専用庭はガーデニングやお子様の遊び場として嬉しい空間です。
価格 1,780万円（税込）
管理費8,570円/月 修繕積立金22,000円/月
お支払は自己資金無しでも購入可能
月々45,035円！！
（金利0.3５％ 35年払い）
月々45,035円＋管理費等30,570円
合計支払 75,305円/月
賃貸で借りるよりかなり安い支払いです！
是非、実際のお部屋を一度ご見学ください。
交通機関も充実
都心まで楽々1時間県内！
２路線使えて通勤・通学便利なエリア
京成本線
『勝田台駅』は特急停車駅！
上野まで乗り換えなし５５分は大変便利。
東葉高速鉄道
『東葉勝田台駅』は始発駅
通勤・通学も楽々座れます！
西船橋・浦安・大手町などアクセス◎
通勤・通学・買い物・子育て全てにおいてバランスの良いフラットシティ
子育てから老後までロングライフに最適な街。
【商業施設】
〇ランドロームフードマーケット勝田台店（約190ｍ）
〇ヨークフーズ勝田台店（約300ｍ）
〇ウェルシア佐倉西志津店（約100ｍ）
〇サンドラッグ勝田台店（約350ｍ）
〇マツモトキヨシ勝田台駅前店（約450ｍ）
〇セブンイレブン八千代勝田台駅前店（約450ｍ）
【病院・医院】
〇川島内科医院（約230ｍ）
〇中島胃腸科外科（約750ｍ）
〇黒田内科クリニック（約220ｍ）
〇勝田台病院（約1,300ｍ）
【教育】
〇八千代市立勝田台小学校（約450ｍ）
〇八千代市立勝田台中学校（約950ｍ）
不動産を購入する時にかかるのが各種諸費用。
中古マンションの購入時に必要となる諸費用は、一般的に物件価格の1割程度が目安です。5～8％に収まることも珍しくありませんが、新生活の準備費用を考えても、物件価格の1割くらいは用意しておきたいものです。
諸費用を、支払いが必要となるタイミングで大別すると、（1）契約時（初期費用）、（2）引き渡し・融資実行時、（3）取得後の3段階。
費用項目が多いのが、引き渡し・融資実行時です。
住宅ローン関連は金融機関によって異なるものの、事務手数料・ローン保証料・団体信用生命保険料・火災保険料など、税金関係では登録免許税や司法書士報酬といった登記費用や仲介手数料が発生します。そして取得後は不動産取得税のほか、毎年の固定資産税や、毎月の修繕積立金・管理費などが必要。これらすべてを念頭に、資金計画を立てることが欠かせません。
売買契約書や住宅ローン契約書には印紙税がかかり、フラット35利用の場合は適合証明手数料もかかります.
以前は、購入時の手付金１０％＋諸費用をご用意しないと住宅ローンが借りれない時代も有りましたが、最近は物件代金と諸費用も住宅ローンで借り入れできる金融機関も増えており、自己資金のご用意できない方でも購入が可能です。
アサヒ勝田台マンション 106号室
物件価格 1,780万円
諸費用 約 170万円（住宅ローン利用時）
約 130万円（現金購入の場合）
合計必要資金として約1,900万円～1,950万円程度必要です。
≪例≫ 自己資金100万円 住宅ローン1,850万円
変動金利0.35％ 35年払い(りそな銀行）
ボーナス無し 月々46,807円
毎月の諸費用支払い
（管理費8,750円＋修繕積立金22,000円
合計 月々30,750円
月々支払い合計 77,557円
勝田台近辺の類似賃貸物件の家賃相場は８万円～12万円ほどかかりますので、比較すると
『家賃以下』でマイホームが持てます！
先ず、こちらの『アサヒ勝田台マンション106』をご見学を頂いて気に入って頂きましたら、『購入申込書（買付希望書）』に記入して頂きます。
同時に、住宅ローンをご利用の方は『住宅ローン事前申込書』をご記入いただき審査を致します。
運転免許証（写し）・健康保険証（写し）・昨年分源泉徴収票（写し）がご用意出来れば審査可能です。
事前審査は1日～1週間程度で回答が出ます。
※住宅ローン等のアドバイス・斡旋等は当社でご協力致しますのでご安心ください。
事前審査が通りましたら、売主様へ購入申込書を提出して正式申込をし物件を抑えてもらいます（売止）
住宅ローンの本申込への準備を行います。
重要事項説明をし、売主様との売買契約を結びます。
※基本的に、購入申込の3日後から1週間後の契約日で締結いたします。
お客様の必要書類（課税証明書・住民票・印鑑証明書・売買契約書・重要事項説明書など）を揃えます。
物件資料も揃え、住宅ローン本申込を提出いたします。（審査機関は1週間～2週間）
審査の本承認が出ましたら金融機関に出向いて『金銭消費貸借契約（金消契約）』を結びます。
同時に、登記費用の算出や火災保険の算出など引渡に必要な準備を当社で行います。
お客様側も、賃貸の場合は大家さんに退去の手続きや引っ越し業者へ見積もりの依頼など準備を致します。
金消契約が終わるといよいよ物件の引渡しになります。
決済日に金融機関へ出向き、売主様や司法書士の先生とお会いし、引渡しの手続きをいたします。
各社とお客様の間でお支払の手続きが完了いたしますと鍵を受領します。
登記も当日中にお客様の名義へと変更されますので、晴れてマイホームのオーナー様になります。
この様な流れで進みますので、中古物件は購入を決めてから引っ越しできるまで20日～45日位かかります。
