全室2面採光の明るい室内。
５LDK＋ロフトで収納豊富。
階段やバスルームにも窓が有り換気も良く衛生的。
1階和室もリビングと繋げられ広いリビング空間を確保。
平成23年10月築
POINT
01
使い易い導線 リビング広々17.5帖の快適な生活
POINT
02
1階部分 専有面積 59.62㎡（内法）
１階部分は生活導線の良い１７．５帖のリビング・ダイニングキッチン。
LDKに繋げられる6.0帖の和室も有り、ご年配の方にも配慮。
玄関は明るい吹き抜け天井。
窓付きのユニットバスは1600×1600のゆったり入れる通気性の良いバスルーム。
フルオートバス＋浴室乾燥機付きですので、梅雨時期や冬時期も洗濯物を乾燥する事が出来ます。
洗面室もシャワー付3面鏡洗面台。
床下収納庫も有りとても便利。
小さなお子様を入浴する時もご夫婦で入れる広さですので楽です。
POINT
03
2階部分 専有面積 53.82㎡ （内法）
２階部分は洋室が４部屋あり大家族でもゆったりの居室。
全室２面採光で明るく通気性の良い室内。
主寝室は広々8.0帖＋ルーフバルコニー。
その他6.0帖の洋室には約4.5帖のロフト付き。
子供部屋に最適です。
他、６.0帖洋室・4.5帖洋室があり、衣裳部屋やデスクワークにも最適です。
POINT
04
ロフト部分
ロフト部分の写真です。
ロフト部分に窓があり明るく照明もあるので普段使わない荷物や洋服なども置け便利。お子様の秘密基地にも最適です！！
お勧めポイント
①部屋数も多く広い生活空間。
②安全で省エネ！オール電化住宅。
③照明＋エアコン付
④自動高級トイレ（新品）付
⑤駐車場も広く自家用車＋大型バイクや軽自動車も置けます。
所有者様が内装関係の方なので出来る範囲で補修を行っております。
・和室畳交換
・洋室、キッチンクロス張替え
・１階トイレ新品交換（TOTOレオネスト）https://jp.toto.com/products/toilet/neorest/
・1階・2階トイレCF張替
・洗濯パン設置
・エコキュート交換（保証付）
リビング・ダイニング
前所有者様はリビング・ダイニングに『和室戸上がり』を造り琉球畳を敷いてお洒落に使用しておりました。
枠を作成して組み立てた造りですのでフローリングとして生活したい場合は簡単に取り外せます。
撮影後、和室は畳交換をしております。
オール電化 【エコキュート】
エコキュートは、光熱費の削減や災害時の水の確保、環境への配慮など、さまざまなメリットがあります。
エコキュートの主なメリット
１・光熱費の削減:
エコキュートを使用することで、電気代が約3分の1程度に抑えられることがあります。これは、エコキュートが効率的に熱を利用するためです。
２・非常用水の確保:
災害時でもお湯を使用できるため、非常用水としての役割も果たします。これにより、万が一の事態に備えることができます。
３・補助金の利用:
エコキュートの購入や買い替えに際して、補助金を利用できる場合があります。これにより、初期投資を抑えることが可能です。
４・電力の自給自足:
太陽光発電と組み合わせることで、電力を自給自足できるシステムを構築することができます。これにより、電気代のさらなる削減が期待できます。
５・環境への配慮:
エコキュートはCO2削減に貢献するため、環境に優しい選択肢となります。再生可能エネルギーを利用することで、持続可能な生活を実現できます。
これらのメリットにより、エコキュートは多くの家庭での導入が進んでいます。特に、光熱費の削減や環境への配慮を重視する方にとって、非常に魅力的な選択肢です。
≪エコキュート交換≫
令和７年８月にエコキュート交換をしておりますので保証もついております。
【学区】
新曽北小学校・・・・・・・・・・徒歩12分
新曽中学校・・・・・・・・・・・・徒歩13分
【商業施設】
マルエツ戸田氷川町店・・・徒歩２分
業務スーパー戸田店・・・・徒歩11分
コーナンドイト戸田店・・・徒歩14分
【病院・医院】
公平病院・・・・・・・・・・・・・・徒歩９分
【銀行・信用金庫】
城北信用金庫戸田支店・・徒歩9分
戸田市 新曽地区
都心に近く、暮らしの利便性と豊かな自然を併せ持つエリア
戸田市は埼玉県の南端に位置し、東京都心に近いことから古くからベットタウンとして人気を集めてきました。戸田新曽エリアはJR埼京線「戸田」駅が最寄り駅、交通アクセスやショッピング施設、公共施設、医療機関、子育て施設など暮らしの利便性に恵まれたエリアです。
JR埼京線に乗れば「池袋」駅や「新宿」駅、「渋谷」駅などの東京都内のターミナル駅にダイレクトアクセス可能。「東京」駅や「品川」駅にも「赤羽」駅乗り換えでスムーズにアクセスできます。
多彩なショッピング施設と充実の公共・医療施設
エリア周辺には「マルエツ戸田氷川町店」、「ベルク 上戸田店」などスーパーマーケットに加え、「コメリハート＆グリーン戸田氷川店」、「コーナンドイト戸田店」「ウエルシア戸田新曽店」などの商業施設も揃い、買い物環境に恵まれています。「戸田」駅前にはスーパーマーケット「オーケー戸田駅前店」「F-FRONT」などが入るお店もあり、電車を利用した際の買い物も便利です。
また「戸田市役所」が自転車圏内にあり、行政手続きなどが必要になっても短時間で済ませられます。「上戸田地域交流センター（あいパル）・戸田市立図書館上戸田分館」「戸田市文化会館」などの公共施設も身近で、気軽に利用できるでしょう。
他にも、「大島内科クリニック」、「とだこどもクリニック」、「戸田中央産院」などかかりつけに便利なクリニックに加え、地域の中核病院で救急にも対応する「戸田中央総合病院」も近く、いざという時も安心の環境です。
埼玉県内でも高水準の学力レベルを誇る、恵まれた子育て環境
戸田市は「世界で活躍できる人間」の育成を目指し、独自の小中一貫教育「PEERカリキュラム」を導入するなど教育改革を進めており、教育委員会や戸田市内の各学校には多くの視察があるといいます。こうした背景もあり、「令和元年度 埼玉県学力・学習状況調査結果」によると戸田市では全ての学年、教科、領域で埼玉県の平均正答率を２～５ポイント程度上回るなど、埼玉県内でも高水準の学力レベルを誇ります。
新曽エリアには、「戸田市立新曽北小学校」「戸田市立新曽中学校」が近く、小学校低学年の通学も安心です。
新曽北小学校HP
https://www.todac.ed.jp/site/niizokita-e/
新曽中学校HP
ttps://www.toda-c.ed.jp/site/niizo-j/
≪お支払例≫
『戸田市新曽一戸建』のお支払いも無理のない計画でご購入頂けます。
物件価格 5,580万円
諸費用約320万円
（住宅ローン利用の場合）
頭金 180万円
住宅ローン 5,400万円
都市銀行 金利0.68％（変動） 35年払い の場合
月々 144,514円
ボーナス払い無し
賃貸で借りた場合のお家賃よりかなりお安いです！
自己資金の少ない方、諸費用もローンに含めることが出来るのでご安心ください。
その他、住宅ローンに不安のある方、（勤続年数が短い方・ご年収が低い方・他にお借り入れのある方・外国人の方）はお気軽にご相談ください。
当社ファイナンシャルプランナー在中ですのでお客様の内容に合った資金プランをご提案いたします。
秘密厳守です。
ご入居までのながれ
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STEP01
物件の内覧ご検討
先ず、こちらの『戸田市新曽一戸建』をご見学を頂いて気に入って頂きましたら、『購入申込書（買付希望書）』に記入して頂きます。
同時に、住宅ローンをご利用の方は『住宅ローン事前申込書』をご記入いただき審査を致します。
運転免許証（写し）・健康保険証（写し）・昨年分源泉徴収票（写し）がご用意出来れば審査可能です。
事前審査は1日～1週間程度で回答が出ます。
※住宅ローン等のアドバイス・斡旋等は当社でご協力致しますのでご安心ください。
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STEP02
金融機関の事前審査の承認後
事前審査が通りましたら、売主様へ購入申込書を提出して正式申込をし物件を抑えてもらいます（売止）
住宅ローンの本申込への準備を行います。
重要事項説明をし、売主様との売買契約を結びます。
※基本的に、購入申込の3日後から1週間後の契約日で締結いたします。
お客様の必要書類（課税証明書・住民票・印鑑証明書・売買契約書・重要事項説明書など）を揃えます。
物件資料も揃え、住宅ローン本申込を提出いたします。（審査機関は1週間～2週間）
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STEP03
住宅ローン本申込の審査承認後
審査の本承認が出ましたら金融機関に出向いて『金銭消費貸借契約（金消契約）』を結びます。
同時に、登記費用の算出や火災保険の算出など引渡に必要な準備を当社で行います。
お客様側も、賃貸の場合は大家さんに退去の手続きや引っ越し業者へ見積もりの依頼など準備を致します。
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STEP04
決済・鍵の引渡し
金消契約が終わるといよいよ物件の引渡しになります。
決済日に金融機関へ出向き、売主様や司法書士の先生とお会いし、引渡しの手続きをいたします。
各社とお客様の間でお支払の手続きが完了いたしますと鍵を受領します。
登記も当日中にお客様の名義へと変更されますので、晴れて
マイホームのオーナー様になります。
この様な流れで進みますので、中古物件は購入を決めてから引っ越しできるまで20日～45日位かかります。
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