眺望良好の8階部分・京浜東北線『蕨』駅徒歩3分の好立地。新規内装フルリノベーション・2,499万円/株式会社ライブコア | 東京近郊で分譲マンション・一戸建てをお探しの場合に役に立つ

通勤・通学・買い物・子育て全てにおいてバランスの良いコンパクトシティ
子育てから老後までロングライフに最適な街。

まずは生活に欠かせないスーパーマーケット。
駅周辺だけでも多数存在しています。西口には、西友蕨店、マルエツ蕨店、ヤオコー蕨南町店、マミーマート芝園店。

東口には東武ストア蕨店、コモディイイダ蕨店、ビッグ・エー蕨塚越店と、半径約1km圏内でも選べる程。しかも高級志向というよりは価格も庶民的で、日常に通いやすいお店ばかりです。

西口にはノスタルジックな「ピアロード商店街」もあり、普段は昭和の風情漂うお店が並んでいますが、毎年8月には「機（はた）まつり」で賑わいを見せています。

ピアロード商店街の先・錦町方面（埼京線戸田駅方面）にはイトーヨーカドー錦町店もあるので、日用品をあれこれ揃えたい！たまにはスタバだって行きたい！という方にはそちらもオススメです。

まずは保育園事情。
蕨市には公立だと、さくら・みどり・たんぽぽ・くるみ・さつきの5カ所。加えて私立の認可保育園が8カ所あり、更に最近増え始めたのは小規模保育園、こちらは平成30年4月には11カ所になりました。

つまり、公立・私立・小規模を含めると合計24カ所の保育園が存在しています。蕨市も保育所問題には力を入れてるだけあって、平成29年4月1日時点で市内の待機児童の数は10名。首都近郊としては比較的、少ない方ではないでしょうか？

また、幼稚園は市内に5カ所。全て私立になりますが、保護者の負担軽減のため、市からは入園料及び保育料の減免のための補助金支給の制度もあります。

公立小学校は東・西・南・北・中央・中央東・塚越の7校です。蕨に長く住む地元の方や、蕨で教職経験のある方の意見を聞くと、総じて「蕨は昔から落ち着いた地域性がある。学区によって学力や治安に大差が無い」との評判。つまり、市内のどの学区へ子供を通わせても安心、ということが言えるようです。

蕨の強みはなんといっても、都心へのアクセスが抜群なところです。
JR京浜東北線（蕨、西川口）、埼京線（北戸田、戸田、戸田公園）の計5駅が利用可能。
東京駅までは25分、新宿駅へは22分と便利！
また、都内からの帰宅だと、大宮方面の電車は京浜東北線の「南浦和行き」でもOKなんです。

不動産を購入する時にかかるのが各種諸費用。

中古マンションの購入時に必要となる諸費用は、一般的に物件価格の1割程度が目安です。5～8％に収まることも珍しくありませんが、新生活の準備費用を考えても、物件価格の1割くらいは用意しておきたいものです。

諸費用を、支払いが必要となるタイミングで大別すると、（1）契約時（初期費用）、（2）引き渡し・融資実行時、（3）取得後の3段階。

費用項目が多いのが、引き渡し・融資実行時です。

住宅ローン関連は金融機関によって異なるものの、事務手数料・ローン保証料・団体信用生命保険料・火災保険料など、税金関係では登録免許税や司法書士報酬といった登記費用や仲介手数料が発生します。そして取得後は不動産取得税のほか、毎年の固定資産税や、毎月の修繕積立金・管理費などが必要。これらすべてを念頭に、資金計画を立てることが欠かせません。

売買契約書や住宅ローン契約書には印紙税がかかり、フラット35利用の場合は適合証明手数料もかかります.

以前は、購入時の手付金１０％＋諸費用をご用意しないと住宅ローンが借りれない時代も有りましたが、最近は物件代金と諸費用も住宅ローンで借り入れできる金融機関も増えており、自己資金のご用意できない方でも購入が可能です。

わらびリーフハイツ　806号室

物件価格　2,499万円

諸費用　約　200万円（住宅ローン利用時）

合計必要資金として　約2,699万円必要です。

≪例≫　自己資金199万円　　住宅ローン2,500万円

　　変動金利0.3５％ 35年払い　（りそな銀行）

ボーナス無し　　月々６３，２５２円

毎月の諸費用支払い

（管理費11,250円＋修繕積立金5,625円＋町内会費200円）

合計　月々17,075円　

月々支払い合計　80,327円

蕨市近辺の類似賃貸物件の家賃相場は１０万円～１２万円ほどかかりますので、比較すると『家賃以下』でマイホームが持てます！

●所在地/埼玉県蕨市中央1-11-12

●専有面積/55.18㎡（壁芯） ●バルコニー面積/2.61㎡

●築年月/昭和50年8月

●構造・階数/SRC･RC造地上11階建８階部分

●土地権利/所有権●現況/空室●引渡日/即可

●用途地域/商業地域

●総戸数/66戸●バルコニー方位/南西

●管理/11,250円●修繕積立金/5,625円

●町内会費200円

●管理形態/全部委託●旧分譲会社/双葉トレーニング㈱

●施工会社/戸田建設㈱●ペット飼育/不可

●駐車場/無し

●自転車置場/有　無料

●バイク置場/無

●学区/中央東小学校、市立東中学校

●固定資産税・都市計画税参考金額/51,211円・13,426円、合計64,637円（令和５年公課証明書参照）※図面と異なる場合現況を優先します。