『予算立て』を無くして物件は選べません！　株式会社ライブコア

『マイホーム探し』となると、ほとんどの方がネットやチラシ等で広くてカッコいい物件を探し始めると思います。

確かに、『物件を知る』ことはとても重要で今後のイメージ作りにもなります。

私は長年不動産販売をしておりますが、『物件を見すぎて買えない人』が比較的多いことに気が付きます。

どういう事かと言いますと、おそらく皆様は現在住んでいる地域が住みやすく、理由が有るので住んでると思います。

東京は、家賃相場で見ても日本一高いエリアでその中で皆様生活をしています。

東京でも更に高いエリアも有り、いざマイホームを探すとなると先ずはお住まいのエリア内に目が行くと思います。

その中で見た分譲マンションなどで気に入ったマンションに出会うと、不動産営業マンの煽りも有り『買えるのかなぁ』と錯覚してしまいます。

例えば、冷静に考えたら月々１３万円が無理のない支払いだと分かっていても、物件が気に入り営業マンから『月々あと３万５千円だけ頑張れないですか？』と言われると気に入った物件に住みたいが一心で購入してしまう方もいます。

支払は長く続くもので、その一瞬の買い間違えで生活が変わることもございます。

銀行の借り入れできる金額と、ご自分の希望支払から予算を計算して借り入れるのでは、全く違います。

『ご予算を出してから、予算内の物件を探す』『予算よりかけ離れた物件は見ない！』これが大事です！

マイホームを考える理由としましては『結婚』『出産』『お子様の小学校へ入るタイミング』『ご主人の年齢』

などが考えるタイミングの上位を占めております。

若いうちはご年収も高くない方も多く、給料のベースアップを見込める方は良いのですが、あまり変わらない方もこの世の中多いです。

結婚をして、お子様がまだいらっしゃらない方ですと、奥様と２人のダブルエンジンで働けますので比較的経済的には楽ですが、だからと言って夫婦合算で都心の広い新築マンションを無理して買ってしまうと、お子様が産まれ奥様が産休や退職をしてしまうとご主人に負担がかかります。

お子様が２人・３人と増えれば更にお金もかかり、せっかく買った家が重荷になってきます。

マイホーム購入の目的の一つは『子育ての場所』

子育て期間中の１８年～２５年くらいは住宅ローンだけではなく、養育費や教育費などもかさみます。

その期間に合わせた無理のない計画を立てることが、将来買い替えやステップアップなどの計画にも繋がります。

お家を購入する際、現金で購入する方はほんの一部、殆どの方が多かれ少なかれ『住宅ローン』を利用します。

例えば、月々１０万円の３５年払い、いくら借りれると思いますか？

答えは・・・マチマチです！（答えになってませんね・・・）

同じ１０万円の支払いでも　

約24,200,000円～約39,300,000円

こんなに違うのです・・・

この違いは、借入実行時の金利。

安いネット銀行だと表面0.38％から　高い銀行ですと3.5％位まで有ります。

『じゃあ安いところ借りた方が得じゃないの？』

と思いがちですが、金融機関には色々な条件が有り、その方にマッチした銀行は人それぞれ違うのです。

安くても将来金利が上がる商品や、借入時１％前後でも固定金利で支払が変わらないもの、他に借入が有っても貸してくれる銀行や、勤続年数が短くても貸してくれる銀行など・・・借りる方の内容に合わせ金融機関をいくつか絞り、その金融機関の金利で希望支払額からの借入限度額を出す。これをしないと物件を探して手間暇かけ動いた努力も報われないことになり兼ねないです。

ローンが通らなければいくら頑張っても買えませんからね・・・